2012抵押贷款计算器

编辑:大兵 2012-02-04 13:13:34
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2012抵押贷款计算器

许先生是刚毕业的80后,在父母的帮助下,买了一套50平米的经适房,从银行办理了消费抵押贷款,贷款额度为40万,利率优惠7折,分20年还清。

一、等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

我们对许先生房屋消费抵押贷款计算一下,许先生贷款时,利率如下:

基础年利率:5.94%

85折年利率:5.05%

7折年利率:4.16%

公积金年利率:3.87%

把年利率换成月利率,则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本息还款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=(4000000-0)X0.00347=1388

第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)

再以汽车消费抵押贷款计算为例,假设李先生买车贷款5万元,利率为5.4%,还款6个月。

一、等额本息还款方式:

每月还款金额=5万*(1+5.4%/2)/6=8558.33元

二、等额本金还款方式:

每月本金=8333.33元

每月本息=50000*0.054/6=450元

第一个月还款额=8783.33

三、按月付息到期还本

每个月付息金额=450

到期一次还本=50000元

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消费抵押贷款计算,一般由商家或者银行自行提供,各大网站也都有详细的计算器,如果您不懂其中的原理,可以让商家或者银行进行解释,并不是所有的消费抵押贷款计算都是永远准确的,根据国家政策的调整,各个计算器的考虑因素也要相应的调整,因此在进行消费抵押贷款计算时,一定要多留心,不可大意,稍有疏忽,可能多花冤枉钱。

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