现有住房做抵押贷款的办理案例

编辑:大兵 2014-03-22 17:04:45
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抵押贷款当中,用房屋这种固定资产来做抵押物的是最常用,也是最多见的一种贷款方式。可是,用房子来做抵押,贷款应该办理些什么手续,其流程又是怎样的呢?

网友提问:我现在由于投入大批资金做生意!现在需要用住房抵押贷款!我现在想用我母亲名下的房产作抵押贷款用于商业运作,请问我需要携带的都有什么必须的证件!还有什么别的特别的要求?

案例解答:

A,建设银行办理抵押贷款,贷款人具备条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且至少有所购住房全部价款30%及以上的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

B,要知道,目前抵押贷款最多能贷款原来房产的70%

C,接着,建设银行个人住房抵押贷款办理要出示下列资料:

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供:

①身份证明材料;

②偿还能力证明;

③首付款发票;

④在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:

①身份证明材料及婚姻状况证明材料

②偿债能力证明材料

(以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供);

③房屋权属证明材料;

④抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;

⑤原住房抵押贷款的借款合同原件。

 

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