房产抵押贷款纠纷如何处理?

编辑:大兵 2014-03-22 17:26:19
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俗话说“亲兄弟 明算账”,在我们的生活当中,遇到一些困难,需要经济支持的时候人人都可能遇见。然而小数目可以亲朋好友帮忙解决,当遇到要大笔资金需要借款时,最好的地方莫过于银行。

银行贷款,首要的条件就是要有担保人和抵押物,尤其是抵押物,那是必不可少的条件。但就算如此,发生纠纷的案例也时而可见。当房产抵押发生纠纷时,该怎么办呢?我们一起来看相关案例:

【房产抵押纠纷法律案例分析】

被告人李某于2007年3月6日向其好友,本案原告刘某借用土地证、房产证,作为抵押向工商银行申请贷款,金额为30万元,李某向刘某出具了借条,双方约定:李某向朱某借用房产证、土地证两年用于抵押贷款,两年后朱某有权要求潘某返还。

按照两人之间的约定,刘某借给李某自己的房产证,李某使用此房产证与土地证向甲银行贷款30万元,期限两年,贷款过程中,刘某协助一同办理了上述房地产抵押登记手续,抵押期限两年。借款到期后,李某由于生意失败,未能偿还银行贷款,刘某的房产证与土地证也未能拿回。

刘某向李某多次讨要房产证与土地证,均被李某以没钱偿还银行贷款,取不回房产证为由给予拒绝。刘某只能向人民法院提起诉讼,请求法院判决李某偿还贷款30万元以取回所抵押的房产证与土地证,以归还刘某,并承担本案诉讼代理费800元和律师代理费1000元。

法院解决:

法院受理此案后,经过调查查明,被告李某借用刘某土地证、房产证,向银行贷款30万元,到期未偿还贷款,导致刘某土地证、房产证不能取回,上述两个事实清楚,李某行为违反了民法的有关规定。

因此,人民法院做出判决:李某向银行归还贷款30万元(于判决生效后五日内偿还),并取回刘某抵押的土地证、房产证,并归还刘某,本案诉讼费800元与原告刘某的律师代理费1000元由被告李某承担。

关于民间借贷房产抵押纠纷问题

从房管部门获取的资料显示,一些借款债务人通常以自己所有的住房提供抵押担保,以获取债权人的资金。在民间借贷抵押时,经常出现这样一些问题

其一,民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定。对此房管部门表示,根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。如果不签的话,一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益;

其二,第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,不签合同。房管部门指出,在实际操作中,第三人为债务人提供担保,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房不至于被冻结、执行;

其三,民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续,而仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。房管部门表示,根据我国《担保法》规定,房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现在民间个人借贷中制作假房产证交付债权人作为担保的案例;

其四,大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。房管部门提醒市民,从2005年1月1日起施行《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出,“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

”目前,银行纷纷要求借贷者提供第二住所的证明,但对于民间借贷的当事人来说,操作起来就有一定的困难,因为个人很难查实抵押人是否有第二处住房。如果在借款时抵押人声称有另一处住房,一旦出现不还款的情况,如果找不到他有第二处住房的证据,债权人依然有可能不能执行到抵押人的房产。

因此房管部门提醒民间借贷抵押当事人一定要慎对抵押,充分考虑债权实现的风险。在发生借款时,首先,要充分考察借款人的信用;其次,要查实借款人的房屋状况,如有提供第二处住房的最好办理公证;其三,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证。

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