住房公积金贷款买房流程 一图读懂买房流程

编辑:大兵 2016-02-12 20:59:03
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住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

 

公积金贷款流程(图)

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一、 个人住房贷款流程

咨询→申请贷款(借款人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同工证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

二、对流程图的具体介绍

(一)咨询

当客户在本市城镇购买自住住房需要申请住房抵押贷款时,可先到银行各支行(部)经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的借款申请书。

(1) 您是按规定履行缴存住房工基金的职工,您可以领取个人住房公积金借款申请书。

(2)您购买工商银行与售房单位有合作协议承诺提供抵押贷款的住房,您可以领取个人住房商业性借款申请书。

(二)向贷款银行申请购房贷款

1.提供资料和证明

当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书,在办理此项业务时,请您同时提供出示所需的资料和证明后面的资料篇将给您全面的祥解。

2.贷款额度

1.可贷款额度=(借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和)*35%* 贷款期限(按月计算).

2 .最高限额。由本市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的80%。

在办理个人住房工积金贷款业务时,贷款银行照上述①②两条确定您的实际贷款额度。

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