买二手房必知的三注意 上档受骗了别怪我没及早提醒你

编辑:大兵 2016-05-07 17:52:30
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随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适 的次新房,以减轻还款压力。

今天,就关于二手房买卖注意事项,小编整理了一些相关知识,供大家参考,希望能给更多想买二手房的朋友们带来帮助。

买二手房案例

血一样的教训:女子花90万买二手房无法入住!深圳一女子花90万买二手房,却历经7年仍无法入住,怎样才能避免这种情况发生?深圳的巫女士7年前花90万买了套二手房,却因老业主迟迟不搬导致7年来无法入住。为此 ,这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法所有人;2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。巫女士很难接受,将向深圳中院提出上诉。

据《广州日报》报道,巫丽琴是2007年5月11日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室,并于2007年6月8日办理了房产转移登记手续,一次性付清了房 款,合法取得房产证。

这笔二手房交易,在看房时,巫女士就发现房内有人居住,王某辉说是租客,租期到2007年11月,期满后就立即交楼,但是等约定的交楼时间到了的时候,“租客”孙某不肯搬走。后发现,此 “租客”正是这套房产的老业主。

2007年11月,巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。其实此前,王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。2008年1月14日,福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合 法取得该二手房所有权,孙某应在限定时间内搬离,但孙某一家拒绝搬离,强制执行后竟然不了了之。

2012年,案件被发回福田区法院重审。2014年12月,福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回,巫丽琴姐 妹应协助原业主孙某办理过户手续。接到2014年底福田法院的判决后,巫女士表示要提出上诉。无论此案结果如何,至少有7年,巫女士的房子都白买了,而且平添了很多烦恼。如何避免类似事件发生?

显然买房要时 刻记住买二手房注意事项,如果遵守买二手房注意事项巫女士就不会有这么大损失,因此掌握买二手房注意事项必定会减少许多麻烦和纠纷。

买二手房注意事项之一:核实卖方身份 选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

买二手房注意事项之二:确认产权

 到房管局查验卖方的房产证。查看:

1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

 3.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项。

买二手房一定要听的三点建议

一,要在付款方式上做好约定,千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户,并约定在办完三证之后再由中介打给房东。

二,除了中介带领去看之外,最好自己在不同的时间段去看房子,或者去问问邻居和物业,了解下房子的具体情况。

三,要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件,知道房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。

每一个参与交易环节的人,都应该反省一下,比如说中介,有没有尽到提醒义务,有没有对房东进行严格把关;买家有没有做些防范措施,保障自己的权利,如果大家都能做到最好,相信再高明的骗子也是无缝可钻的。

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