买房前对按揭贷款办理流程一无所知 受骗的不是你是谁?

编辑:大兵 2018-10-11 18:51:51
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随着思想的放开,人们对于贷款买房,按揭买车也都成了一种自然的生活状态。手上没有那么多现金就自然不必多说,按揭成了必然。但现如今也有很多人按揭买房,并不是因为手上不够宽裕,而是觉得贷款买房比现款买房更为划算。

但问题就是,就有人觉得揭贷款办理流程比较麻烦,不愿意多花时间在这上面多加了解,最终导致上当上骗,吃了哑巴亏后悔不已。所以,我也常对周边的朋友说,买房前对按揭贷款办理流程一无所知,受骗的不是你是谁?

好了,言归正传吧,在前一篇文章,我们介绍了按揭买房需要准备的材料。所以,本文卡贷网将为大家继续介绍下一步操作——按揭贷款办理流程。

按揭贷款办理流程

一、选择合适的房产

算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。

二、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

三、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。

因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

一般银行贷款审批是15天左右,如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。

四、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。

五、签订房屋按揭合同

签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

六、房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

七、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

如何办理买房按揭手续

1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。

4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。

以上就是关于按揭贷款办理流程的相关介绍,真心希望这些内容能给大家带来帮助。最后,我再提醒一下,按揭贷款办理流程虽然没有想象中的复杂,但知道与不知道的区别就在于,办理贷款是否顺利,中途需要花费来回跑的时间哦。

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