二手房营业税税率是多少(二手房过户需要交哪些税)
很多人购买二手房,确不知道需要缴纳些什么税,下面给大家介绍下。
一,契税:普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%,以前140平方以上4%.2016年2月,财政部调节了住房契税.营业税,住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。
2、营业税:房屋评估总价的5.55%,属于卖方税,但实际交易中,很多是由买方承担,产权证满两年则不用缴纳。
3、营业税会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税:房屋评估总价的1%,这种税也像营业税一样是卖方的,,一般交易时也是由买方承担;以多年经验来说,交易谈判时,最好各付各的税,或者直接由买方支付。卖方税额3万,如果卖方自己支付,房款他会加4万。如果产权证满5年,卖方唯一住房则不用缴纳。
5、土地出让金:房屋评估总价的1%,商品房不用缴纳,以前的单位房改房,由于单位拿地时没有缴土地出让金,划分到户后,如果要交易才会缴纳,只需缴纳一次,房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了,缴纳出让金后,房产土地还有70年,以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房,按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方,以10平方为例,就是15000。
6、印花税:房屋评估总价的万分之五;
7、产权证工本费:80元
以上就是二手房交易需缴纳的税费,可能会有个体地方差异,欢迎来讨论。
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