个人购房契税税率有多少（新房契税什么时候交）

2022-09-27 10:39:56再仔93

本文知识点：

1.房屋契税何时交？

2.契税如何计算？

3.契税在哪里交？

一、房屋契税何时交?

（1）在全国各地都是有不一样的要求，有一些地区要求为拿房以前交纳房屋契税，有的地区要求为合同签订满10天即要交纳。而依据现阶段流行实际操作，预售房的房屋契税交纳时间为房子工程验收达标，交付，房产证办理的情况下交纳房屋契税。

（2）房子交货后，缴纳契税尽可能不要超出一年，不然是要缴税款滞纳金。一般是房产证办理的情况下去审核交纳房产契税，一般的次序是买房-交首付款-申请贷款-借款审核-审核达标-进到交房流程。

二、契税如何计算？

关于新房契税的计算。每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

三、契税在哪里交？

根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。