买新房要交哪些税和费用（个人买新房什么时候交税）

购房置业不仅是家庭中的重要大事，同时还是“麻烦事”。这里所说的“麻烦”指的是购房者不止要支出一定的财力，在选房购房收房过程中更是需要消耗不少的精力。购房确实涉及到很多方面，前期也带大家了解了购房过程中的一些知识与技巧。但第一次买房的消费者对于购房所需缴纳的一些税费仍然不了解，为了帮助大家能够更好的买到自己满意的房子，整理了购买新房需要缴纳的一些税费，大家一起来了解一下吧！

1、契税

对于契税方面，大家应该也有所了解。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

关于税费的缴纳标准，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。首套房契税计算方法为，建筑面积小于90米的，需交纳总房款1%的契税；建筑面积在90到144平米的，需交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，需交纳总房款3%的契税；二套房契税的计算：不需要区分房产面积，统一按总房款的3%征收契税。

但由于各地区的经济有所差异，标准也有所不同。因此购房者在缴纳契税时需要按照自己的地区了解一下相关税费。

2、印花税

印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。在购房时，一般购房者可以在在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如今大部分家庭的购房方式为贷款购房，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。