房产税的计算方法怎样的（关于房产税如何计算征收）

2022-10-03 09:43:48再仔114

近一二十年来，房价被多房囤积的炒房团，导致房价居高不下，靠炒房发家致富，身价过亿的温周炒房团的，如今也是昙花一现，负债累累，而今又在大环境的趋势下更是雪上加霜。

我国是一个发展中的国家，为了安定有序健康的发展，国家出台的一系列民生政策，尤其针对楼市，为了促进社会和谐安定，国家出台的关于超过住房居住面积收取税费的问题，相关条例如下：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号），房产税按年征收、分期缴纳。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号），房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号），房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

税务机关核定的计税价格或收入不含增值税