深圳购房资格最新政策2022年(深圳购房政策全面分析解读)
购房条件
1、深户家庭、深户成年单身人士(含离异):落户满三年,且在购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险;
2、非深户家庭、非深户成年单身人士(含离异):在购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明;
3、夫妻离异:任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
举例:
(1)在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
(2)离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
(3)离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
限购政策
1、家庭为单位,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅;
2、家庭为单位,夫妻双方均非深户,在深圳限购1套住宅;
3、成年单身人士(含离异),在深圳限购1套住宅。
4、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起(以《离婚证)登记时间或法院判决书生效时间为准)3年内,不得在深圳市购买商品住房(包括3年内再婚或复婚)。
不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的,如其再婚或复婚对象有购房资格,可按现有家庭住房套数计算,但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
婚姻家庭登记
1、婚前个人名下已有一套房产,属于个人财产,婚后以家庭名义仅可再购买一套(深户),该房产可登记在任意一方名下或双方名下;
2、婚后以家庭名义购买两套房产,离婚时可约定均过户给一方,离婚财产分割时不考虑购房资格,不动产登记中心可进行过户登记。
房贷比例
1、购房人/家庭名下无房、无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例最低30%;
2、购房人/家庭名下无房、有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;
3、购房人/家庭名下有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。
(以上无房系指深圳市内,无房贷系指全国范围内。)
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