贷款怎么还款最划算（四种房贷还款方式及利息）

现在有没有一套房子就是衡量年轻人经济水平的最直观标准，而这也是很多年轻人奋斗的动力。但是随着房价一直上涨，大部分人都是没有办法一次性付清购房全款的。所以银行就推出了专门面向房产交易的贷款—房贷，下文会解析四种房贷还款利息计算方式和区别。

一、等额本息

等额本息还款的意思就是将所有贷款，按照贷款总期限平均分到每个月中，每个月所需要还的贷款金额都是一样的。

不过在每月贷款金额之中，初期利息所占金额是比本金要高的。不过随着每月还的本金越多，接下来时间所需要还的利息就会变少。而到最后面利息就会先还清，所还的就都是本金部分了。

等额本息还款方式因为每月还款金额都是相同的，比较适合具有一定经济实力，但目前没有足够资金来还款的一部分人群，可以有效减轻还款压力。

二、等额本金

那么与等额本息相对的房贷还款方式就是等额本金了，它的计算方式是将贷款本金均摊到每个月，然后所还的利息就是当前剩余本金所产生的的利息。

举个例子来说，从银行贷款50万元，总还款期限为20年。那么这20年内每个月所需要还的本金是2083元，而第一期利息就是总本金乘以贷款月利率。

所以该方式越到还款期限后期，每个月所要还的金额是越来越少的。而前期还款压力会比较大，适合于当前经济状况较好，但是对于之后经济状况预期不乐观的人群。

三、固定利率

银行房贷利率可能会因为市场环境、国家政策等等因素而发生改变。而固定利率的意思就是，在房贷期限内，贷款利率不会受到任何因素影响。

例如签订房贷合同时的利率为4.25%，如果政策调整将其涨到了6.3%或者其他数值，那么所需要还的利率还是按照固定利率4.25%来计算。

所以固定利率还款方式，比较适合将房产用来投资的专业人士。不过固定利率一般是比较高的，因为它是提前加息防止风险，这点需要考虑清楚。

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四、公积金

而公积金还款是比较特殊的还房贷方式，只有具有公积金账户并且达到一定金额的才能够使用它办理房贷还款。

公积金还款方式分为一次性、停止还贷一段时间以及逐月还款三个部分。

一次性还款就是将公积金之中所有的余额都取出来归还房贷，而剩余房贷则会在重新计算本金本息之后确定每月还款金额。

停止还贷一个月时间同样也是将公积金全部还房贷，不过它可以申请像银行停止还房贷一段时间，能够有效缓解经济压力。

逐月还款和上面几个方式都是一样的，也就是每个月还固定金额房贷，不过还款的钱是从公积金账户里提取出来的。

从以上四种房贷还款方式来看，贷款周期长、本金多就选择等额本金还款。贷款周期短，但是对自己经济情况有良好预期的，就选择等额本息还款。其余两种方式，则是要看自己是否符合条件和是否有需要再去办理。

所以选择哪种房贷还款方式还是需要根据自己实际情况和需求来决定，归根结底的目的就是为了能够减少还款金额。再有条件的时候，也可以一次性结清所有贷款。

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