买房手续丢了怎么办(购房合同原件丢了有哪些影响)
买房对于现在人来说可以算的上是一件很重要的事情了。如果购房原件丢失了,对于购房者来说可能是一个很严重的打击,那么在这里我们就来看一下购房原件合同丢了怎么办?合同原件丢了有哪些影响?该怎么补救?
一、购房原件合同丢了怎么办?
消费者在购买房产后,购房合同就是我们购买房屋的合法凭证,完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果消费者手中的购房原件合同丢了,那么根据不同的情况,有以下这些方法补救:
1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。
2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
4、如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
5、如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
二、合同原件丢了有哪些影响?
1、房产证办理受影响。想要办理房产证,而购房合同是必须的材料。
2、公积金提取受影响。想要提取住房公积金,购房合同同样是必须的材料。
3、房屋问题维权无依据。购房合同的重要作用之一即是,如果在履行合同的期间,双方有一方出现问题了,而合同的作用就是代表了双方的书面承诺,这里可以有理有据。
以上就是“购房原件合同丢了怎么办?合同原件丢了有哪些影响?该怎么补救?”的全部类容了,看完这篇文章后,相信有关于购房合同丢失的知识大家都学会了,以后要是遇到丢失购房合同的问题就不会在迷茫了。
相关问答
-
留学女儿要300万美元买房妈妈报警
杭州王女士的女儿小王(化名)在国外读博士后。前几天,接到小王电话,女儿说自己想在当地买房子,看中了一套,要300多万美元。王女士觉得
阅读更多 -
初中有录取通知书吗 初一入学通知书弄丢了怎么办呢
一般初中把新七年的录取通知书填写好,然后通知各中心小学派专人来取,取回去之后再让考生到中心校来取录取通知书。 下面是小编整
阅读更多 -
去美国留学手续 美国留学签证一步一步办理
详解,如何快速办理签证?如果你想要去美国留学,那么签证是必不可少的一步。下面,我们将为大家介绍美国留学签证的办理流程,帮助大家快速
阅读更多 -
如何办理英国留学签证手续 英国留学签证流程详解
英国作为全球著名的留学目的地之一,吸引了众多学生前往留学。然而,办理英国留学签证的过程却让许多人头疼。下面就让我们来详细了解
阅读更多 -
日本留学回国要办什么手续 日本留学回国手续
随着日本留学人数的不断增加,越来越多的留学生选择回国发展。然而,在留学期间所需办理的手续和回国后所需办理的手续也是不同的。那
阅读更多 -
英国留学生回国需要办理的手续 英国留学生回国所需办理的手续
随着全球化的发展,越来越多的中国学生选择前往国外留学,而英国一直是中国学生的热门留学目的地之一。然而,随着疫情的爆发和英国脱欧
阅读更多
最新问答
-
人教版一年级数学寒假作业训练题下载
2024-05-05 -
小学数学一年级上册冀教版电子课本
2024-05-05 -
新北师版一年级数学下册知识点
2024-05-05 -
数学一年级下册人教版电子课本
2024-05-05 -
怎样准备小学数学面试
2024-05-05 -
小学一年级上册数学应用题可打印
2024-05-05 -
小学一年级数学寒假练习题大全
2024-05-05 -
小学三年级下册数学专题练习题
2024-05-05 -
小学生数的认识
2024-05-05 -
一年级数学下册北京版电子教材
2024-05-05