北京共有产权房能不能买房 共有产权房和共有产权商品房的区别

在说能不能买之前，先科普一下北京共有产权房和共有产权商品房的区别：

2020年之前的共有产权房本质是保障性住房，只有“居住功能”，没有“其它属性”，就是住而已。

买共有产权房，要先考虑品质，如果确实商品房攒首付有很大压力，那不买共有产权房，还想买哪里？确实是一个利民居住的好政策。

但如果说，你只是单纯的想要享受这项惠民政策，那你需要仔细考虑以下三点：

1.个人产权份额占比小，有的低至30%；

2.卖房时只能卖给有共有产权房购买资格的人；

3.出售时需要按产权份额分钱，且因为受众面窄（只能卖给有共有产权房资格的人），所以供需关系决定了它几乎没有升值的空间。

共有产权商品房，主要有2点：

1.个人产权份额占比大，至少也有80%；

2.卖房时，符合北京购房条件的人，都能买，

3.也是要根据份额分钱，但因为受众面更广，市场溢价空间也更大。

比如近年，备受市场追捧的小区海淀的中建壹品·学府公馆、海淀树村-学府壹号院、和朝阳崔各庄望京养云等，都是属于共有产权商品房。

抛去价值，单就居住而言，两种共有产权房居住感受如何呢？共有产权商品房，目前项目都未交付入住，实际的居住感受还需要交给时间去检验。

但共有产权房已有较多项目陆续入住，如顺义区首个共有产权住房——金成雅苑，地处后沙峪商圈，附近没地铁，距离最近的地铁站15号线后沙峪站，有3公里，但周边的生活配套比较成熟，商场、学习和医院一应俱全。

通过小区业主点评发现，业主对于小区的地段也非常满意，小区的物业也很不错，最大的问题依然出现在房子的品质上，有业主说小区的房子隔音很差，次卧和隔壁邻居家一墙之隔，还是空心墙，更有甚者说，隔壁打呼噜的声音和楼上的闹钟声音都能听得到。

小区好不好，住过才知道，想了解更多共有产权房的真实居住感受，就看小区业主点评，看看业主们都怎么说。