上海限购令细则政策细则（外地户籍能不能在上海买房）

购房资格：

购房资格是什么意思呢，就是达到什么情况下你可以在上海购买房产。

上海购房资格解析：

我们把购房群体分为两类：沪籍，外地户籍，外籍人士和公司，以这四类类进行解析

个人购房分为上海户籍和非上海户籍

外地户籍上海买房限购政策

1. 外地户籍：除上海临港自贸区以外，外地户籍想要在上海买房必须的一个条件就是已婚。已婚是指以家庭为购房单位，需要以结婚为基础的购房条件。

满足已婚条件以后在需要的就是夫妻双方其中一方需要满足社保或者个税，63个月满60个月，且需要连续缴纳中间间断不超过三个月。

上海户籍上海买房限购政策

2.上海户籍：上海户籍买房需要分为单身，已婚，离异三个群体。

1）沪籍单身

a、单独名下有房，限购。

b、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

c、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

2）夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

3）夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

4）上海离异购房资格

a、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。

b、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。

c、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。

外籍上海买房限购政策

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

公司在上海买房限购政策

以公司名义在上海买房必须要满足的两个必要条件：境内注册，本市纳税。

1）本市纳税超过500W

不受成立年限，缴纳社保人数等限制。

2）本市纳税不超过500W

a，企业成立年限超过五年

b，企业本市纳税累计超过100W

c，企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年