宅基地使用权年限和分类（到期后农民怎么办）

最近有的农民朋友听说，土地确权后，宅基地的“不动产权证”上会添加一个使用年限，写明是70年，于是非常担心是不是土地确权之后农村的房子也只能住70年了？

要搞清楚这个问题，我们首先需要了解我国宅基地所有权的分类：

确权后，有的宅基地使用期限为70年，有的是“无期限”，为什么？

首先，情况并不是像大家所担忧的那样，确权之后宅基地使用年限就会变成70年，而是按不同的土地性质分为两种情况：

①宅基地属于村集体土地

农村宅基地大多数属于这种情况，宅基地归村集体所有，但作为社会保障免费给农民使用，使用年限是没有限制的。

②宅基地属于国有土地

也有些宅基地是属于国有土地中的建设居住用地，比如临近郊区的一些地方，这种类型的宅基地确实有使用期限，并且一般不超过70年。

那么问题来了，那使用期限到期之后怎么办？难道要收回宅基地吗？

宅基地70年使用期限到期后的处理办法

其实我国《物权法》早有规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但之所以这个问题一直存在不确定性，是因为这条法律缺乏相关细则，导致难以操作。也就是说，具体怎么自动续期？并不清楚。

由于各地实际情况不一，处理的方式可能会不一样，但大致有以下两种途径：

①农民可以选择延长使用期限，到相关部门办理登机手续即可，但是否需要缴费，缴费标准如何，需要以当地政策为准；

②宅基地面临拆迁，农民可以获得一笔一次性的补偿金，或是安置房。

当然，不管是哪一种处理办法，70年到期后都并不会出现无偿收回宅基地的情况。另一方面，虽然农民没有宅基地所有权，只有使用权，但宅基地上的房屋还是属于农民私有财产的，只要房屋没有倒塌，产权就没有期限。