浦东小学一二三梯队有什么 周边房价待入市新盘有什么

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浦东1/2/3梯队小学有哪些？周边二手房价格一览！

在上海16区之中，浦东是公认的教育竞争最激烈的区之一；作为上海人口第一大区，也是沪上非常大的生源地之一。整体教育资源比较丰富，存在很多优质学校。

按照民间口碑以及办学质量，笔者筛选整理出了目前备受欢迎的梯队小学，以及对口楼盘数量、对口片区的二手房价格（以市场价为准）！

从学校数量来看，浦东一共有51所梯队学校：一梯队小学共有9所；2梯队小学有16所；3梯队共有26所，占比过半。

主要分布在陆家嘴、花木等区域。其中陆家嘴共分布7校，包含明珠小学(A区)、明珠小学(B区)、福山外国语小学等3所1梯队小学；

花木板块分布5校，包含浦明师范学校附属小学(东城/锦绣校区)、海桐小学(东城/樱花校区)、竹园小学(龙阳校区)等5所2梯队小学。

首先来聊一聊9所一梯队小学以及它们对口的二手学区房情况。

其中，上海实验学校特殊的年制+优质的教学，深受家长们喜爱；从严格意义来说，上实是教委直属学校，并不属于浦东，面向全市招生，无学区房一说。

其他一梯队小学，则以明珠小学、福山外国语小学、六师附小为代表呈现“三足鼎立”态势。

六师附小是浦东不多见的百年老校，教学质量一直很稳定，而且对口的初中更是进才中学，也是浦东非常不错的双学区组合！

六师附小（羽山校区）共有20个对口楼盘，是一梯队里对口房源最多的，片区二手房均价约10万+/㎡；六师附小（芳菲校区）对口楼盘仅6个，优点是房龄较新，片区二手房均价约9.2万/㎡。

截图自一房一万新房小程序-学校选房

明珠小学系浦东首家承办制公立学校，创办于1993年6月，至今已从一个校区扩大到三个校区，分别为明珠A区、明珠B区、明珠C区。相比较，C校区因为建设时间靠后一些，所以无论从设施和占地面积来说，都要更新更大更完善一些。

其中A校区对口楼盘最多，有16个；B校区、C校区分别有6、3个。目前三个校区对口片区二手房均价均在9万+/㎡。

在浦东如果只知道明珠小学，而不知道福山外国语，那绝对是一个很大的损失。福山外国语共有4个校区，分别是福山校区、瑞华校区、花园校区和证大校区。

福山校区、瑞华校区、花园校区均位于内环内，地理位置较好，对口二手学区房价格也比较贵，目前已高达11-12万/㎡！

位于金桥的福外（证大校区）对口楼盘有7个，主要集中在证大家园，证大家园分五期建造，建造于2001-2006年。周边二手房均价约8.8万/㎡。可以说是，一梯队小学中，周边学区房单价、门槛相对较低的一个校区。

其次，浦东二梯队小学共有16所。整体来看，对口楼盘较多，对口片区二手房均价最低6.6万/㎡，为浦东第二中心小学(张江校区)。最高已达到13万+/㎡，为进才实验小学(联洋校区)。

截图自一房一万新房小程序-学校选房

二手房均价超10万+/㎡的片区占比62%，主要分布在花木、联洋、陆家嘴等板块。如浦明师范学校附属小学(锦绣校区)、竹园小学(龙阳校区)、上海实验学校东校等。

竹园小学(龙阳校区)对口在售楼盘仅有两个，古北御庭和万邦都市花园，古北御庭是2013年的小区，主打高端住宅，户型也以大户型为主，二手房价约13万+/㎡；万邦都市花园单价10万出头，最小户型约41㎡，400万左右就可以拿下，大户型也都在千万以上。

上海实验学校东校位于碧云板块。单从名字上看，很容易将上实东校看成是上实的分校区，但是实际上两者完全是独立的学校！

上实东校由上海实验学校承办，于2004年成立，是一所小学、初中九年一贯的公办学校，小升初直升无压力。对口楼盘共15个，房龄主要集中在2000年以后。主力户型是三房、四房及以上的大面积户型，加上位于碧云板块，所以整体价格比较贵，均价已达到11万+。

三梯队小学共有26个，主要分布在川沙、北蔡、三林、世博及其他板块。

对口片区二手房均价最低2万+，为位于惠南板块的惠南小学(南/北校区)；最高13万+/㎡，为位于陆家嘴的洋泾菊园实验学校。

洋泾菊园实验学校共有21个对口楼盘，虽然二手房均价较高，但其实二手房源存在两极分化的局势，主要是由于对口众多豪宅从而拉高了均价，如滨江凯旋门小区单价达30万+/㎡，汤臣一品单价达22万+/㎡。单价8-9万/㎡的住宅也有不少，如东安大楼、东园四村、东昌大楼等。

截图自一房一万新房小程序-学校选房

其他大部分三梯队小学对口片区二手房均价分布在4-8万/㎡区间，如川沙板块最高7万+，最低也有4万多的；周康板块则在5、6万左右；世博板块7万+，塘桥板块8万+。

很多家长，既看重小学，又看重初中，所以我们根据大家的需求，列出了浦东几个小学和初中优质组合，供大家参考。

需要注意的是，目前上海市已经有多个区实行五年一户的入学政策，其中包括浦东新区、静安区、长宁区、宝山区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区、嘉定区、松江区等10个区，虹口、普陀部分学校实施。2023年，浦东新区实行“五年内只安排一次同校对口入学”政策的学校名单也已公示！

在购买学区房时，五年一户时特别需要注意，有些房子学区名额可能已经用掉了，一定要提前跟房东确定好学区名额用没用。购买学区房务必谨慎，这事开不得玩笑，对孩子来说可能就是一辈子的事情。

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浦东40+待入市新盘

未来可能对口的学校预估

新房不承诺学区，但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则，所以笔者根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况，来大致预估一下浦东待入市新盘未来可能对口的学校。

1.华发半岛华庭&安高申宸院

今年唐镇还有5盘待入市，重视教育的朋友可重点关注华发半岛华庭与安高申宸院。

参考项目邻近的绿城玉兰公馆、绿城臻园、紫金轩、仁恒东郊花园、大名城紫金九号等项目，大概率对口上海福山唐城外国语小学（唐龙校区）、上海福山唐城外国语小学（培德校区）和建平培德实验中学，都是唐镇板块响当当的学校。

截图自一房一万新房小程序-学校选房

2.滨江凯旋门三期：参考项目前期，滨江凯旋门三期小学可能对口洋泾菊园实验小学（3梯队），中学可能对口东昌南校潍坊校区。

3.御沁园六期：项目前期对口东南幼儿园（御沁园部）；该幼儿园创办于1985年，是上海市示范性幼儿园。中小学对口的是澧溪小学南校区（3梯队）和澧溪中学。

4.陆家嘴锦绣云澜：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。前期入市的陆家嘴锦绣观澜小学对口观澜小学（川周校区），是附近最好后的公办小学资源。

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5.港城御桥项目：距离项目最近的绿洲康城亲水湾，无论是中区还是东区均对口御桥小学高青校区（3梯队），也是区域内不错的公办学校；港城御桥项目大概率也将对口，项目一侧还有上海浦东新区民办万科学校，一所12年一贯制“双语”国际化学校。

6.中建张江项目：项目1KM范围内有华东师范大学张江实验中学高中部、张江经典幼儿园、上海市张江小学等。邻近项目的紫薇公寓、申源苑、广兰名苑、阳光花城均对口张江小学，目测项目大概率也对口这所小学。

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7.张家浜区域总共有5个新盘：浦开云璟、宝地东郊四季、汤臣金桥花园、浦开江南里、浦开东郊四季。

浦开江南里&宝地东郊四季&浦开东郊壹号苑：浦开江南里前期即对口张江高科实验小学（香楠校区）——浦东三梯队公办小学，而宝地东郊四季&浦开东郊壹号苑邻近的楼盘，如陶园别墅、东郊罗兰别墅等也同样对口该小学。按照就近原则，这三个项目大概率也与之对口。

张江高科实验小学（香楠校区）

此外，宝地东郊四季旁边还规划了一所九年一贯制学校、一所幼儿园，能级据说也不低。

汤臣金桥花园：该项目比上面三个项目更胜一筹，邻近楼盘云间绿地大别墅、维诗凯亚别墅对口上海市实验学校东校，浦东出名的小学、初中九年一贯制公立学校。

总体来看，浦东待入市新盘中，唐镇板块的教育资源比较优质。尤其是华发半岛华庭与安高申宸院，看重教育的购房者重点关注，适合700-900万左右、积分60分以上的购房者。

其次，张家浜板块教育资源也是好的没话说，唯一就是几个待入市新盘均为大户型联排/合院/别墅类产品，价格不接地气。适合2000万以上的高端改善购房者置业。

此外，其他项目中也有部分新盘教育资源较为突出，或与周边学校距离很近。如惠南板块的钱江大家文澜府，多次触发积分，浦东当之无愧的刚需黑马楼盘。项目前期对口南汇外国语小学（共川校区），就在家门口；一路之隔还有浦东新区政海幼儿园以及南汇第二中学（东校区）。

其他还有陆家嘴锦绣云澜、御沁园六期、港城御桥项目等，地铁盘加持+周边二手房不错的对口学区，都是值得重点关注的项目，适合预算在600-800万左右的购房者，积分目测也不低，至少需要60分。