如何去澳洲买房 澳洲购房流程和注意事项是什么

对于许多新移民来说，来到大洋彼岸的澳大利亚，找到长期住房才能满足教育和后期创业的需要，因此本文总结如何在澳洲寻找住房、非PR人士的购房流程，供您参考。

澳洲主要房产类型

01、House (独立屋）

澳洲常见的带前后院子的房子，可以理解成国内的别墅。一般是1-2层建筑，3-4个房间，1-2个卫生间，适合孩子多的家庭一同生活居住。

优点

远离闹市，比较安静，停车方便，居住空间大，家中可以种花种菜，较为隐秘。土地升值潜力大，满足家庭生活需要。

缺点：

贷款利息普遍较高，建造时间较久，装修和设备可能老旧，花园打理需要时间精力，翻新/重建的成本高，独居需要安全性考虑。

02、Townhouse（联排）

Townhouse是联排独立屋，即建筑之间是相互挨在一起。一般多见是2层，包含3-4个房间，1-2个卫生间，有一个小庭院，房屋面积一般比House小。

来自：Homebuyers Center

优点

基本都是近十年左右的建筑，设备和装修比较新，空间感适中，一般位置便利，靠近校区、商场和交通设施。

缺点：

部分Townhouse比较集中，面积不大，邻居之间可能互有影响，同时车位有限。可能会承担一定的物业管理费，后期开发比较困难。

03、Apartment/Unit（公寓）

Apartment一般是市区的高层公寓，Unit一般是郊区的低层公寓洋房。一般是1-2个房间，1-2个卫生间，适合2-3个家庭成员的客户，价格适中，同时一般有配套设施和门禁。

优点

Apartment/Unit一般都离火车站等公共交通近，在繁华地带，配套设施还提供健身房或游泳池，打理非常方便。租金回报高，易于打理，贷款压力小。

缺点：

每个住客生活空间受限，房间之间和住户之间隔音效果差，车位有限。没有土地面积，升值潜力受影响（高端公寓除外）。

如何寻找合适房源

在澳洲找房，要同时考虑生活、交通、上学和开展生意等因素：

对于要就读公立学校的学生，必须住在指定的校区内。

对于不喜欢开车的客户，需要尽量地靠近交通设施和商业中心。

现场看房时，看一下朝向、采光、房间布局，感受一下隔音效果。

对于公寓，了解一下配套的基础设置，是否有健身房、游泳池和车位等。

对于带土地的房子，了解一下相关市政规定，对于开发的限制等。

在确定了大概的区域后，可以在网上开始找房，例如房屋平台Realestate等。

澳洲主要购房方式

188等临时签证购房

01// 购买二手房 //

可以买一套二手房作为家庭自住房，这套房产不可以出租。特殊情况想拆除重建，在买房前必须获得FIRB批准（注意临时签证有限制）。

02// 购买新房 //

可以买任意数量新房不受限制。新房是指，必须是在原有土地上产生多于原先建筑数量的房屋，买一个二手房推倒重建一套不算新房，因为没有产生增量建筑。

03// 购买土地 //

可以买空置土地，空地是指这块地契上以前没有盖过任何房子，如果曾经有房子，推倒后变成空地，这个算占二手房名额。

188等临时签证购房流程

拍卖/私卖（Auction/Sale）

澳洲参加房屋拍卖/私卖流程：

申请FIRB豁免（一年有效期）

找房看房，参加开放，审查合同，申请贷款预批

拍卖当天参加并出价

拍下房产并当天支付定金（10%）

交接（30/60/90天可议）时付印花税

期房（Off the Plan）

澳洲购买期房流程：

中介介绍项目，看图纸，看项目位置

找律师看合同，签合同，交10% 定金，申请FIRB

等项目交割，2-4年不等

开发商通知交房，申请贷款， 验房

交接时支付印花税等税金

入住房屋注意事项

1搬家到新房

如果您住在Apartment（公寓），应提前与building manager （大楼经理）取得联系，预定搬家时间和电梯。在澳洲大楼设有专用的货梯，不允许随意占用客梯搬家，事先务必预约好。

2水电煤网络等账户开通

建议提前开通新房的水、电、网络、天然气等账户。这些账户可以在官方网站或其门店直接申请开通。建议您选择的 MOVE IN DATE（搬家日期），可以比入住日期早1-2天，预备充足时间过渡。

3垃圾桶回收日期

每个区域的住宅的垃圾回收日期不同，您可以在市政官网上查询 BIN COLLECTION DAY （垃圾回收日），合理安排废弃物品和生活垃圾回收。回收大型或特殊垃圾需要单独安排。

来源： 澳洲中信移民